Detectamos los problemas antes de que pasen. Esa es la promesa del mantenimiento predictivo y también su diferencia con el preventivo: aquí no se sustituye por calendario, se mide el estado real del activo y se interviene cuando los datos indican que la falla se aproxima.
Es el servicio que necesita un administrador de edificio, un gerente de facilities o un responsable de mantenimiento de planta que ya no puede permitirse un paro no programado. Con las mediciones adecuadas, un paro de ocho horas se convierte en una intervención planeada de una hora en fin de semana.
Técnicas de diagnóstico que aplicamos
- Termografía infrarrojaen tableros, subestaciones, motores y tramos de ducto: revela puntos calientes por conexión floja, desbalance o sobrecarga.
- Análisis de vibraciónen motores, bombas, ventiladores y compresores para identificar desalineación, desbalanceo y daño de rodamientos.
- Medición de calidad de energía: voltaje, corriente, desbalance entre fases, factor de potencia y armónicos.
- Ultrasonidopara detección de fugas de aire comprimido, gases y descargas parciales en equipo eléctrico.
- Verificación de flujo y presiónen sistemas de aire acondicionado, ventilación y extracción.
- Inspección estructural y de azoteasen soportería, bases de equipo, aislamientos y penetraciones.
Qué recibe el responsable del inmueble
Entregamos un expediente por edificio: termogramas con su fotografía visible correspondiente, tablas de lecturas, clasificación de hallazgos por severidad (crítico, alto, medio, observación) y un plan de intervención con tiempos sugeridos y costo estimado.
Ese documento sirve además como evidencia ante auditorías, aseguradoras y certificaciones corporativas, un requisito habitual en la industria maquiladora de Tijuana.
El objetivo del predictivo no es hacer más mantenimiento, sino hacer solo el que hace falta, en el momento correcto y con el paro programado.
Preguntas frecuentes sobre mantenimiento predictivo
¿En qué se diferencia del mantenimiento preventivo?
El preventivo actúa por calendario: cada seis meses se limpia y se revisa. El predictivo actúa por condición: se mide el activo y se interviene cuando la medición indica degradación. Lo ideal es combinar ambos.
¿Es necesario parar la operación para hacer el estudio?
No. La termografía y el análisis de vibración se realizan con el equipo en marcha; de hecho, requieren carga para ser representativos.
¿Con qué frecuencia se recomienda un estudio predictivo?
Una campaña anual de termografía eléctrica es el mínimo razonable para un edificio; en planta industrial con equipo rotativo crítico, cada seis meses.
Atendemos Tijuana y toda la región
Programamos el servicio en su ventana de operación, con cuadrilla identificada y reporte fotográfico al cierre.
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